מחבר: admin

האם באמת קיימת בועת נדל"ן? האם עליית מחירי הנדל"ן באמת מצביעה על כך? והאם היא תתפוצץ מתי שהוא? כל אלו שאלות שאופפות את כל מי שמתעסק בנדל"ן או מעוניין לרכוש לצורך מגורים או השקעה. במאמר הבא הבאנו מספר הסברים לסוגיה המעניינת הזו. 

לא בועת נדל"ן, אלא היצע נמוך מול ביקושים רבים

לגבי הנושא של בועת נדל"ן, אפשר לומר שזה לא בדיוק נכון מהסיבה שענף הנדל"ן למעשה מושפע מהיצע וביקושים. עודף ביקושים על ההיצע ותוספות של יחידות דיור בהיקף רחב שעדיין לא מספק את הביקוש, אומר למעשה כי כל עוד קיים הצורך ביחידות דיור, אנו לא נמצאים בבועה. המחירים אומנם עולים, אך יש צורך אמיתי ביחידות דיור. 

אלטרנטיבות נמוכות עבור משקיעים ומחפשי דיור בר קיימא

אנשים מחפשים השקעה או מקום מגורים. המדינה קטנה ואין מספיק קרקעות ואפשר לומר כי השקעות כלכליות אחרות כמו הבורסה או הביטקווין וכדומה. בסופו של דבר רוב האנשים מבינים כי אלטרנטיבת ההשקעה הטובה ביותר כיום היא בנדל"ן. גם כאן נושא הביקושים עולה על ההיצע ואנשים ממשיכים לחפש את ההשקעה שתשתלם להם.

הזמן שלוקח לבנות יחידות דיור חדשות משפיע על ההיצע

כיום כדי לבנות יחידות דיור במדינה, יש לקבל היתרי בנייה, דבר שלוקח 5-10 שנים לפחות ועם המון בירוקרטיה. בסופו של דבר ההיצע הוא נמוך, אך הביקושים ממשיכים להיות גדולים. קשה לספק את הביקוש, אך עדיין, אנשים מעדיפים לחכות להשקעה טובה והמחירים עולים. העלייה בדרך כלל מתחילה בעיר אחת ומיד אחריה, הערים הסובבות אותה משוות גם. 

בסופו של דבר, לא מדובר בבועת נדל"ן, אלא בתנועות כלכליות לגיטימיות של השוק המושפעות מביקוש והיצע ועשויות להשתנות לכאן או לכאן. 

בשנים האחרונות אנו רואים כי הביקוש לרכישת דירות רק עולה וכל זאת על אף מחירי הדירות שנמצאים בעלייה מתמדת. אנשים מחפשים דירות להשקעה או למגורים והדבר מתאפשר הודות לאפשרויות המימון שהופכות את הרכישה לדבר שניתן ליישם בפועל.

מה היה בעבר? איך היו מממנים רכישה של דירה?

בעבר רכישה של דירה הייתה מתאפשרת לפי סכום הכסף שהיה לך. היית צריך להביא שיעור הון עצמי מסוים ולהשלים עם משכנתא לכמות מסוימת של שנים עד שהיית מגיע לסכום רכישת הדירה. כיום אופציות המימון וחלוקת התשלומים נוחה בהרבה. אדם שמעוניין ברכישת דירה יכול לבחור באחת האופציות שמתאימה עבורו.

איך פתרון מימון יכול לעזור לכם לקחת משכנתא?

פתרונות המימון של היום עוזרות לאנשים להגיע להון העצמי שחסר להם על מנת לקחת משכנתא לדירה. גם אם חסכתם סכום כסף נמוך יחסית שלא מגיע להון העצמי של לקיחת משכנתא, עדיין תוכלו לבצע השלמה בעזרת מקור מימון אחד או שניים ולהגיע לכך.

לא רק הבנקים, גם גופים פרטיים וחברות ביטוח

אם בעבר רק הבנקים היו נותנים אפשרות מימון לרכישת דירה, הרי שכיום, גם גופים פרטיים וחברות ביטוח יכולות לעזור לכם להשלים את ההון העצמי לצורך לקיחת משכנתא. האפשרות ללקיחת מימון חיצוני מבטיחה לזוגות צעירים שמעוניינים ברכישת דירה לבצע רכישה מבלי לחכות זמן מה על מנת לחסוך. אנשים רבים מעדיפים את האפשרות הזו מהסיבה שהם מעדיפים לשלם את כספי החזר המימון והחזר המשכנתא במקום לשלם דמי שכירות. לאחר שהם עושים את התהליך הזה ומסיימים את התשלומים, הם יכולים לדעת כי יש להם נכס שלהם.

לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה ישנה?

בזכות אפשרויות המימון הרחבות, כל אחד יכול לרכוש כיום דירה חדשה מקבלן. יותר מכך, ברוב הפעמים דירה חדשה תעלה לכם פחות מדירה ישנה שיש להשקיע בה גם שיפוץ של הנכס. קבלנים רבים מציעים מגוון רחב של פרויקטים עם אפשרויות מגורים מצוינות העומדות בסטנדרטיים המודרניים של היום. מי שמעוניין לגור במקום שמאפשר לו חווית מגורים, כדאי לו לבדוק את הפרויקטים החדשים שמוצעים כיום.